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碧桂园中报底色：稳中求进逆市领跑，7808亿收入(2)

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作为房企销售的关键考量，上半年碧桂园取得“权益合同销售回款额”约2509.3亿元，权益销售回款率达到94%，连续5年高于90%，在行业继续保持领先。

注意！业绩会上，碧桂园方面透露：上半年销售额接近40%来自一二线城市，60%的销售额来自三四线城市，新增权益土地金额占比“45：55”，与去年全年基本持平。

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据亿翰智库统计：上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元，居行业首位。碧桂园方面坦言，“我们对市场没有明显偏好，根据实际的市场机会在一至六线市场均衡布局”。

截至6月底，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约亿元，潜在的权益可售货值约6706亿元，权益可售资源合计约2.34万亿元。

碧桂园方面透露：今年下半年，预计新推权益货量约4784亿元，加上6月底带入的1628亿元货量，整体权益可售货量约6412亿元，全年去化率预计达到67%。

碧桂园集团总裁莫斌说，“随着时间的推移，第三季度销售增长是可以期待的，实现全年10%的增长目标，我们将努力做到最好。”

NO． 2|贰

净负债率58%，融资利率明显下降

上周，央行、住建部专门召开房企座谈会，形成了针对重点房企资金监测和融资管理规则，以进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。

从上半年看，围绕热点、重点城市，各大房企豪掷重金举牌凶猛，拿地溢价率不断走高，对楼市“稳预期”产生不利影响。上述座谈会被业内解读为房企短期融资收紧的信号。

地产密探本周一刊发的《地产融资新规凸显“三化”：意味着什么？重点房企，莫慌！》一文，核心观点是“短期内对所有房企均有影响，但对重点房企来说，中长期受益，尤其是头部房企，受益或更大”。

截至6月底，碧桂园可动用现金余额高达2055.2亿元，另有尚未使用的银行额度约3288.1亿元，有息负债总额已下降到3420.4亿元，比去年底下降了7.5%，净借贷比率仅为58%，连续多年低于70%，相较于行业90%的均值，实属罕见。

上半年，碧桂园融资成本较去年底下降49个基点，达到5.85%。截至7月28日，碧桂园年内总共发行5笔共计25.44亿美元债，票面利率位于4.2%-5.625%区间，从期限看均属中长期债券，债务结构进一步优化。

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文章来源：《销售与管理》网址: http://www.xsyglzz.cn/zonghexinwen/2020/0921/478.html

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